En tant que dirigeant d’Acticontrole, je constate quotidiennement cette réalité. La paupérisation ne touche pas seulement les copropriétés à faibles revenus, mais aussi les immeubles de classe moyenne où l’absence de maintenance régulière et l’augmentation des charges entraînent une spirale dégradante.
En tant que professionnel de cet écosystème, j’estime avoir une responsabilité dans la lutte contre la paupérisation des copropriétés car le droit au logement décent est la base de la stabilité sociale et économique.
Les Causes de la Paupérisation
La dégradation des copropriétés découle principalement de plusieurs facteurs :
- Augmentation des charges de copropriété : Les exigences énergétiques croissantes ont augmenté les coûts d’entretien des équipements techniques comme le chauffage, la ventilation ou les ascenseurs.
- Absence de maintenance régulière : De nombreuses copropriétés reportent les interventions de maintenance, conduisant à des pannes coûteuses.
- Rénovations insuffisantes : Les copropriétés plus anciennes manquent souvent de fonds pour entreprendre les rénovations nécessaires, aggravant la détérioration des immeubles.
- Fragilité financière des copropriétaires : Avec des charges croissantes et des revenus limités, les copropriétaires peinent à assumer les dépenses nécessaires à la modernisation des immeubles.
Les Solutions Proposées par le Sénat
Face à cette situation, la commission sénatoriale propose plusieurs mesures pour accompagner les copropriétés en difficulté, telles que :
- Améliorer la gestion des informations du Registre National d’Immatriculation des Copropriétés (RNIC).
- Créer une banque dédiée à la rénovation et de la copropriété. Afin de soutenir financièrement les copropriétés, la création d’une banque dédiée à la rénovation et à la gestion des copropriétés est envisagée
- Créer des « Maisons de l’habitat » pour centraliser les démarches des copropriétés.
- Prolonger les dispositifs de prévention à 10 ans pour permettre une intervention à long terme.
- Faciliter l’accès aux Fonds de Solidarité pour le Logement (FSL) et renforcer le Plan Initiative Copropriétés (PIC) pour après 2028.
- Renforcer le droit de vote des copropriétaires occupants. La commission préconise de limiter le droit de vote des copropriétaires en retard de paiement de manière intentionnelle ou qui ne participent pas aux assemblées générales.
Ces mesures, bien que pertinentes, n’ont que peu d’impact sur les dépenses liées à la maintenance quotidienne des équipements techniques comme les ascenseurs, les portes automatiques, VMC, les équipements incendie, etc. Il est donc de la responsabilité des prestataires de service et des gestionnaires syndic d’apporter des solutions aux Conseils Syndicaux.
La maîtrise de la Maintenance des Équipements Techniques : sécurité, confort, économies.
Pour limiter l’augmentation des charges de copropriété, la clé réside dans une gestion optimisée des contrats de maintenance. Chez Acticontrole, nous proposons des solutions sur mesure, telles que :
- Contrats de maintenance globale : Couvrant l’ensemble des équipements et des petites pièces liées à la maintenance avec un budget prévisible pour éviter des appels de fonds soudains.
- Sécurité optimisée : Veiller à la conformité complète des équipements de sécurité incendie (et pas seulement les extincteurs), garantissant ainsi un remboursement en cas de sinistre.
- Réduction des coûts énergétiques : Installer des équipements de qualité, tels que des capteurs connectés, pour réduire la consommation d’énergie et éviter des remplacements fréquents.
Comment Acticontrole Accompagne les Copropriétés
Notre expertise nous permet de proposer des solutions techniques innovantes pour protéger les copropriétés des risques incendies et des dépenses excessives et inutiles.
- Veille technologique : Nous restons à la pointe des équipements techniques, en intégrant des solutions modernes pour limiter les dégâts et leurs coûts en cas de sinistre.
- Organisation dédiée : Acticontrole est spécifiquement organisé pour offrir aux copropriétés des services à la fois compétitifs, efficaces et dédiés à la copropriété.
Conclusion
La paupérisation des copropriétés nécessite une approche coordonnée entre l’État, les syndicats de copropriété, et les prestataires de services techniques. Chez Acticontrole, à notre niveau de PME régionale, nous nous engageons à accompagner les copropriétés dans cette lutte en mettant le sujet du pouvoir d’achat des copropriétaires au cœur de chacune de nos décisions et proposition de prestations de service.
À propos d’Acticontrole
Fondée en 2007, Acticontrole est une société spécialisée dans la maintenance des équipements techniques des copropriétés. Grâce à notre expertise, nous aidons les copropriétés à maîtriser leurs dépenses tout en modernisant leurs infrastructures pour garantir la durabilité des immeubles et le bien-être des résidents.